Марина и Аркадий, пытаясь укрыться от дождя, попали в одну из пещер, которыми изобилует холм под названием Боярская могила, расположенный около Великого Гусляра. Они заметили, что эта пещера обладает странными свойствами. Вопросами необычного в Гусляре занимается профессор Минц. Тем временем над холмом нависла угроза — местный криминальный авторитет с большими финансовыми возможностями планирует начать там строительные работы.