Отставной железнодорожный диспетчер Аркадий Лунёв приезжает в СНТ «Речные Ключи», чтобы продать дачу, хранящую слишком много памяти о жене. Но накануне спора о судьбе яблоневого сада председателя товарищества находят мёртвым в запертой изнутри теплице. Исчезает красная папка с земельными...

В Верхнеярске сорокаградусный мороз и авария на теплосети. Диспетчер Ирина Шахова отменяет рекомендацию городского алгоритма изолировать старый Рудничный на двенадцать часов — и становится главной виновницей каскада. Пока дома неравномерно остывают, Ирина, слесарь Тимур, аналитик Дарья и аудитор...

В Доме культуры небольшого города убит оценщик, а в чужом пальто находят вещи покойного мастера и пропавший экспонат. Заведующей гардеробом Вере Кругловой придётся признать собственную ошибку и проследить путь вещей, прежде чем подозрение погубит невиновного.